Annonce de vente – ensemble immobilier à Cahagnes (ancien Moulin) 

Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 9 900€ pour ce bien !

Nous vous proposons à la vente cet ancien moulin à Cahagnes, offrant un cadre exceptionnel et un potentiel rare.

Installé sur un superbe parc paysager de 2,5 hectares, traversé par un cours d’eau et agrémenté d’une petite cascade, ce magnifique ensemble en pierre offre un cadre bucolique unique, propice à la détente et à l’évasion, il séduira les amoureux de nature et d’authenticité.

Le bien se compose de deux parties :

• Partie privative : 156 m² habitables comprenant un vaste séjour lumineux avec pierres et poutres apparentes, un salon séparé avec rangements, une véranda très agréable, ainsi que 3 belles chambres au charme rustique avec poutres et parquet. Les combles (avec plancher déjà posé et électricité en place) sont entièrement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.

• Partie chambres d’hôtes/gîtes : 155 m², entièrement rénovée récemment, répartie en 3 appartements duplex indépendants, classés DPE D. L’activité accueille une clientèle touristique fidèle, notamment étrangère, assurant une belle rentabilité.

Le parc arboré de 2,5 hectares offre un véritable havre de paix, idéal pour les promenades et les moments de détente en pleine nature. Traversé par un charmant ruisseau agrémenté d’une petite cascade, le cadre est à la fois bucolique et ressourçant. Vous profiterez également de plusieurs terrasses conviviales, d’un cabanon pratique pour le rangement, d’un très grand garage offrant de nombreuses possibilités, ainsi que d’un terrain de pétanque pour partager des instants chaleureux entre amis ou en famille.

Les + :

• Environnement bucolique et paisible
• Parc arboré de 2,5 hectares avec rivière, cascade et paysages enchanteurs
• Opportunité clé en main pour activité touristique
• Charme de l’ancien : pierres, poutres, cadre historique

Ce bien rare allie cadre de vie privilégié et potentiel professionnel. 

Nous avons scanné en visite virtuelle l'intérieur et l'extérieur de ce magnifique moulin, nous vous conseillons de vous y balader pour le plaisir des yeux 😊

DPE réalisés le 15/04/2025

DPE maison habitation : E

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 4 990€ et 6 810 €

DPE gites/chambres d’hôtes : D

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 2 750 € et 3 750 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 510 000€ FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 9 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 500 100€