Annonce de vente en exclusivité chez Home Me à Ouistreham

Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 9 900€ pour ce bien !

Découvrez cette magnifique maison de 160 m² habitables située à Ouistreham, sur la côte, à quelques pas du port, du centre-ville et de la plage Riva-Bella. 

Construite en 1930 sur une parcelle fleurie et arborée de 475m², elle a été sublimée par des extensions réalisées en 1980 et 2013 mariant parfaitement le charme d’époque et le confort moderne.

Vous serez immédiatement séduit par son très grand salon, correspondant à la partie agrandie en 2013, inondé de lumière naturelle, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. 

La maison offre également trois grandes chambres, ainsi qu’un bureau au RDC idéal pour le télétravail ou vos projets personnels.

Emplacement idéal : proche des commodités, du centre-ville , du port et de la plage, cette maison est un véritable havre de paix pour une résidence principale ou secondaire, un bien qui allie caractère, confort et super localisation !

Les rénovations qui se sont succédé placent cette maison en DPE C, excellente note pour une maison des années 30 !

La maison est constituée comme suit :

Au RDC :

Cuisine fermée équipée et aménagée de 12,5m²

Séjour de 28m²

Salon de 30m²

Une buanderie de 9m²

Un bureau de 6m²

Un WC

A l’étage : 

Trois belles chambres de 12,5m², 13m² et 13,5m²

Un espace détente baigné de lumière

Une salle d’eau avec WC

Une salle de bains

Extérieur :

475 m² de terrain clos et fleuri

Un garage

Un carport

Un cabanon de jardin 

Une annexe servant d’atelier

Possibilité de rentrer une voiture dans le cours de la maison

Les + de la maison :

Situation idéale dans une ville du bord de mer

Grands volumes

Secteur très calme

Le charme de l’ancien

Une extension de qualité réalisée en 2013

Maison à bonne performance énergétique (DPE C)

DPE réalisé le 04/11/2021

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : non communiquée 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 730 € et 2 430 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 459 900 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 9 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 450 000€