Annonce de vente à Caen,

Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 6 900€ pour ce bien !

Situé rue de la Roseraie, dans le très plaisant quartier Saint-Paul, cet appartement de 77m² offre un cadre de vie agréable au sein d’une copropriété très bien entretenue. Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante.

Actuellement composé de deux chambres, il est possible d’en créer une troisième en transformant la salle à manger, comme c'était le cas auparavant. La cuisine et la salle d’eau modernes apportent une touche de fonctionnalité et de style.

Idéal pour une résidence principale, cet appartement représente également une excellente opportunité pour les investisseurs, avec un fort potentiel en trilocation et une rentabilité de 7%.

Une cave complète ce bien.

Vous serez à proximité des commerces, transports, écoles et collège, et à seulement 5 minutes du centre-ville !

Ce bien vous est proposé au prix de 179 000 € FAI 

L’appartement est composé comme suit :

Espace de vie ouvert au RDC avec cuisine équipée et aménagée

Deux chambres (possibilité de 3) 

Une salle d’eau

Un WC séparé

Un dressing 

Une cave

Les plus de l'appartement :

Son emplacement quartier Saint-Paul

Ses beaux volumes 

Sa luminosité grâce à son aspect traversant

Rentabilité très intéressante 

DPE en D

Charges annuelles de copropriété : 2 916€ (chauffage inclus)

DPE réalisé le 25/02/2025

Consommation énergie primaire : 239kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 204kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 540€ et 2 120€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix proposé : 179 000 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 172 100€