Annonce de vente - Maison à Amfreville (14 860) 
Chez Home Me, nos frais d’agence sont fixes, 6 900€ pour ce bien !

Nous vous présentons cette charmante maison en pierre de 100 m² habitables (110 m² au sol), située à Amfreville, sur une parcelle de 110 m². Elle offre un cadre de vie alliant authenticité, calme et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 43m² avec une cuisine équipée et aménagée, réchauffée par un poêle à granulés, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le premier étage propose une chambre de 10m², un bureau de 8m² parfait pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage se compose quant à lui de deux chambres supplémentaires (10m² et 11,5m²), d’une salle d’eau récente avec WC, offrant ainsi de beaux volumes pour toute la famille.

A l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de 20m² exposée plein sud, parfaite pour savourer les journées ensoleillées et partager des repas en plein air.

Amfreville est une commune agréable et paisible, située à quelques minutes des plages, notamment Merville-Franceville-Plage à seulement 5 km, et proche de Caen accessible en 15 minutes en voiture. Elle dispose également d’écoles et de commerces, offrant un cadre de vie pratique et convivial entre mer et ville.

La maison est composée comme suit :

Au RDC :
Grand séjour de 43m² ouvert avec poêle à granulés
Cuisine équipée et aménagée
Placard de rangement 

Au 1er étage :
1 chambre de 10m²
1 bureau de 8m²
Une salle de bains
Un WC 

Au 2ème étage :
Deux chambres (11,5m² ; 10m²)
Une salle d’eau rénové il y a 5 ans avec WC

Extérieur :
Belle terrasse extérieure de 20m²

Les + de la maison :

Secteur calme et recherché à 5 minutes des plages et 15 minutes de Caen

Très lumineuse

3 belles chambres et un bureau

Cachet de la pierre 

DPE en D

DPE réalisé le 27/06/2025

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 170 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 980€ et 2 730€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 271 900€ FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 265 000€