Magnifique maison de 140m² sur sous complet de 80m² érigée sur une parcelle de 983m². Située à seulement 2km de Troarn et 17km de Caen, dans un lotissement très calme des années 80, vous bénéficierez d’une vue imprenable sur la réserve de Saint-Samson.

Cette belle maison rénovée par ses propriétaires en 2019 et décorée avec goût saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son extérieur. Elle vous propose un total de 5 chambres (dont une au rdc et une suite parentale à l’étage), trois salles de bains, un séjour/salon de 40m² équipé d’un poêle à bois donnant directement sur une spacieuse véranda. 

Le sous-sol de ce bien est intégralement aménagé, composé d’une chambre très cosy, d’une buanderie, d’un cellier et d’un garage.

L’extérieur de cette maison a également été rénové par ses propriétaires, vous pourrez ainsi profiter de deux belles terrasses dès le printemps.

Le système de chauffage de ce bien est une pompe à chaleur installé en 2018, complétée par la chaleur très agréable du poêle à bois.

Au RDC :

-Séjour/salon de 40 m²

-Cuisine de 13m²

-Une véranda de 18m²

-Une chambre de 10,6m²

-Une salle d’eau 

-Un WC

A l’étage, un palier dessert :

-Trois chambres spacieuses dont une suite parentale (douche à l’italienne + dressing)

-Une salle de bains 

-Un WC

Au sous-sol (80m2) : 
- chambre de 20m2 (rénovée)
- buanderie intégralement refaite
- cave à vin
- garage

Extérieur :

-983m² de terrain clos 

-Cabanon de jardin

-2 terrasses

-2 places de parking 

Les + de la maison :

-Maison moderne mise au goût du jour

-Très beaux volumes

-Vue imprenable sur la réserve de Saint-Samson

-Seulement 17 km de Caen et 2km de Troarn

DPE réalisé le 12/02/2024

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : non communiquée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000  € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 318 100€