Annonce de vente – Maison des années 30 à Caen – Rive droite
Chez Home Me, nos frais d’agence sont fixes, 12 900€ pour cette maison !

Nous vous présentons cette maison située quartier Sainte-Thérèse/Demi-Lune, mitoyenne d’un côté, à deux pas du tramway et des commerces de proximité (supermarché, primeur, boulangerie…). Cette maison des années 30 séduit par son cachet, sa luminosité et son agréable jardin. Elle offre 100 m² habitables (115 m² au sol) et est érigée sur une parcelle de 250m².

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un salon de 35m², une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger de 25m², un WC, un local vélo et une buanderie. Ce niveau est particulièrement lumineux et agréable au quotidien.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres de plus de 10m² équipées de placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé.

Les combles, intelligemment aménagés, proposent une vaste chambre d’environ 20 m² au sol ainsi qu’un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’amis.

Un atout supplémentaire : la maison dispose également d’une cave, parfaite pour le stockage ou les amateurs de bonnes bouteilles.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour à l’avant et d’un joli jardin arboré et fleuri à l’arrière agrémenté d’un grand abri de jardin et d’une cabane pour enfants, idéal pour savourer les beaux jours. Le stationnement est possible dans la rue, au pied de la maison.

Côté confort, le DPE est classé en C, avec des dépenses énergétiques (gaz + électricité) d’environ 1 400 €/an, ce qui reste très raisonnable pour une maison de ce standing.

Une adresse prisée, le charme des années 30 et de beaux volumes : cette maison a tous les atouts pour vous séduire.

Les + de la maison :

Charme des années 30

Située à 5 minutes du centre-ville de Caen

Jardin très agréable et au calme

Bonne performance énergétique (DPE C)

Espaces optimisés et lumineux

DPE réalisé le 18/07/2024

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 612€ et 2 182€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 415 000€ FAI
Honoraires fixes (charge vendeur) : 12 900€
Prix net vendeur 402 100 €