Maison de 91m2 située à Ifs sur une parcelle de 187m2 construite en 1994 au sein petit d’un lotissement situé à quelque pas de la zone commerciale Leclerc. Idéalement située à moins de 10 minutes de Caen, accès rapide au périphérique et à l’axe Caen-Falaise.

Idéal premier achat ou investissement locatif !

Vous serez surpris par les beaux volumes que propose cette maison mitoyenne (d’un côté) et par la luminosité de son espace de vie intégralement ouvert !

Les récents travaux réalisés par les propriétaires donnent indéniablement du charme et du goût à cette jolie maison.

Vous trouverez au RDC un bel espace de vie ouvert avec cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine et un accès au garage.

L’étage se compose de 3 chambres et d’une magnifique salle de bains fraichement rénovée !

La maison est constituée comme suit :

Au RDC :

-Un espace de vie ouvert de 39 m2 

- Arrière-cuisine/Buanderie

-Un WC

-Un garage

A l’étage, un palier dessert :

-Trois chambres

-Une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et vasque, WC

Extérieur :

-187 m2 de terrain clos de haies

-2 places de parking privées devant le garage

Les + de la maison :

-Maison très lumineuse et rénovée avec goût

-Située à proximité des commerces et du périphérique de Caen
-Son prix, possibilité de devenir propriétaire à Ifs d'un 91m² pour 210000€ !

DPE réalisé le 25/10/2023

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : non communiquée

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1240 € et 1710 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 203 100€