Annonce de vente à Caen, quartier Saint Paul en exclusivité 

Chez Home Me, nos frais d'agence sont de 6 900€ peu importe le prix de vente du bien présenté !

Nous vous présentons cette charmante maison individuelle sur sous-sol complet, hors lotissement, de 87m² habitables, située dans le très agréable quartier Saint Paul, érigée sur belle parcelle verdoyante de 530m². Vous serez aux portes du centre-ville de Caen, à proximité immédiates des transports et des commerces.

Elle est composée au rez-de-chaussée d’un séjour très lumineux, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre de 11m².

L’étage vous offre deux chambres en enfilade dont une avec point d’eau et toilette. 

Le sous-sol vous propose un garage, une buanderie ainsi qu’une chambre aménagée et chauffée (non comptabilisée dans la surface habitable).

Un des nombreux atouts de cette maison est indéniablement son extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin très arboré et fleuri sans vis-à-vis orienté sud-ouest.

Bon à savoir : le nouveau tracé du tram en 2028 prévoit l’arrêt « Stockholm » à 150 mètres de la maison !

La maison est constituée comme suit :

Au RDC :

Séjour de 23,5m²

Cuisine équipée et aménagée

Une salle d’eau avec WC

Une chambre

A l’étage, un palier dessert :

Deux chambres en enfilade

Point d’eau et toilette 

Au sous-sol :

Une chambre aménagée et chauffée 

Une buanderie

Un garage

Extérieur :

530 m² de terrain clos de haies et murs

Jardin qui entoure la maison

1 place de parking privée devant le garage

Les + de la maison :

Maison lumineuse 

Emplacement idéal aux portes du centre-ville

Secteur calme 

Jardin fleuri et arboré sans vis-à-vis

DPE réalisé le 02/05/2022

Consommation énergie primaire : 158kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : non communiquée

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 980€ et 1380€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 000€ FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 312 100€