Annonce de vente en exclusivité à Caen

Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 6 900€ pour ce bien !

Amateurs de cachet et de belles demeures, cette maison de ville de 82m² habitables des années 30 n’attend plus que vous ! Située dans un secteur recherché de Caen, à moins de 10 minutes à pied du Château, elle allie parfaitement charme de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez charmé par le caractère authentique de cette maison, typique des années 30, avec ses belles hauteurs sous plafond et son magnifique parquet d’origine dans le salon qui apportent une véritable âme à chaque pièce. Elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois belles chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau confortable.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour aussi bien à l’avant qu’à l’arrière de la maison, parfaite pour aménager un joli espace détente ou un coin repas en plein air.
Un garage (fort pratique dans ce secteur de Caen) et un sous-sol complet viennent compléter ce bien, offrant un espace de rangement généreux et un confort de vie supplémentaire.

Décorée et réaménagée avec goût, cette maison est un véritable coup de cœur où il fait bon vivre.

La maison est composée comme suit :

Au RDC :

Séjour de 23,5m²

Cuisine équipée et aménagée 

Demi-niveau : 

Chambre 1 : 12m²

A l’étage : 

Chambre 2 : 11,6m²

Chambre 3 : 11,8m²

Salle d’eau : 6m²

WC (avec bac de douche) : 3,2m²

Sous-sol : 

Buanderie

Chaufferie 

Espace de stockage

Extérieur :

2 cours, devant et derrière la maison

Un garage motorisé

1 place de parking devant l’entrée de garage

Les + de la maison :

Situation idéale à 10 minutes à pied du château

Maison de ville typique des années 30

Cachet et charme 

Décorée avec gout 

DPE réalisé le 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 2 190 € et 3 040 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété horizontale.
Aucune charge annuelle

Prix de vente : 360 000€ FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 353 100€