Magnifique maison de 144m2 habitables datant du début du 20ème siècle, construite en pierres vendue avec sa grange de plus de 100m2 au sol (avec possibilité de créer un étage).

Vous serez forcément séduit par le cachet de cette bâtisse avec son extérieur en pierres, sa tomette d’origine dans le séjour, ses poutres apparentes et son parquet à l’étage ! Hormis les huisseries et la porte d’entrée, l’intérieur de la maison est à repenser intégralement.

Idéal pour ceux souhaitant vivre au calme en pleine campagne avec un futur projet de gîtes et/ou chambres d’hôtes qui aime la verdure et les grands espaces.

Bon à savoir : la maison est vendue avec sa parcelle de 750m2 mais il est possible d’acquérir en sus 3 hectares de terres agricoles jouxtant la propriété.

Montigny est située à proximité d’Aunay sur Odon et d’Evrecy et à 21 km de Caen.

La maison est constituée comme suit :

Au RDC :

-Séjour de 30 m2 

-Cuisine de 25m2 

-Une salle d’eau Un WC

-Une Chaufferie Un abri

A l’étage, un palier dessert :

-Quatre chambres spacieuses 

-Un dressing

-Une salle de bains

-Un WC

Extérieur :

-750m2 de terrain

-Grange : 100m2 au RDC / Etage à penser 

-En sus : 3 hectares de terres agricoles

Les + de la maison :

-Magnifique maison en pierres

-Charme de l’ancien

-Projet de rénovation

-Emplacement en pleine campagne au calme 

-Seulement 21 km de Caen

DPE réalisé le 30/03/2023

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m2/an.

Consommation énergie finale : non communiquée

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 3 710 € et 5 060 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 216 900 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ Prix de vente hors honoraires : 210 000€