Annonce de vente à Caen,

Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 9 900€ pour ce bien

LOFT D’EXCEPTION EN CENTRE-VILLE DE CAEN 

Vous l’aviez manqué en 2022 ? Il est de retour ! Une seconde chance s’offre à vous pour acquérir ce magnifique loft de 148m² avec un toit-terrasse de 50m². Un bien unique, mêlant style industriel et volumes généreux, niché en plein centre-ville tout en offrant un calme absolu.

Situé à 50 mètres du Pont Churchill, ce loft sans aucune mitoyenneté garantit une tranquillité absolue, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Ancien atelier entièrement rénové en 2019, il séduit par son architecture industrielle, ses matériaux de qualité et sa luminosité exceptionnelle, apportée par de larges verrières et puits de lumière.

Dès l’entrée, vous serez conquis par la pièce de vie de 80m² au cachet unique. La cuisine ouverte aménagée s’intègre parfaitement dans cet espace chaleureux, où trône un poêle à granulés pour des hivers cosy.

Le loft est intelligemment organisé en deux espaces distincts :

Côté parents : une suite parentale avec dressing, accompagnée d’une chambre attenante parfaite pour un jeune enfant ou un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

Côté enfants : deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un WC séparé.

Cerise sur le gâteau : un toit-terrasse privatif de 50m² ! Avec sa pergola bioclimatique, il devient un véritable espace de vie extérieur, parfait pour vos repas entre amis ou soirées d’été.

L’appartement est composé comme suit :

Espace de vie central

Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 80 m²

Poêle à granulés 

Espace parentale de 35 m² :

1 chambre parentale avec dressing

1 chambre d’enfant

Salle d’eau avec douche à l’italienne / WC

Espace enfants de 35 m² :

2 chambres 

Salle d’eau avec douche à l’italienne

WC séparé

Etage : 

Toit-terrasse de 50 m²

Pergola bioclimatique

Extérieur :

Cave

Cour commune

Les plus de l'appartement :

Rénové intégralement avec goût en 2019

Luminosité incroyable grâce aux verrières et puits de lumières 

Son style industriel

Son toit-terrasse 

Son calme et son emplacement idéal en centre-ville

Charges annuelles de copropriété : 1 800 € 

Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours

Nombre de lots de la copropriété : 32 

Nombre de lots d’habitation : 12

DPE réalisé le 29/09/2021 

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Prix de vente : 570 000 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 9 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 560 100€