Très beau F3 de 81m² situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur construit après-guerre en plein cœur de Caen, à proximité directe des commerces et transports et parfaitement entretenu.
Emplacement idéal pour cet appartement situé dans la résidence recherchée « Marine Ouest » avenue du 6 juin : accès au tramway face à l’immeuble, à 600m du Château, à 800m de la gare SNCF et à 200m du port.
L’appartement est en parfait état et est décoré avec goût avec des matériaux de qualité, la réfection ayant été terminée en 2023 par son propriétaire. 

Vous serez séduits par son espace ouvert de 32m² baigné de lumière, sa cuisine équipée et aménagée, sa salle d’eau avec douche à l’italienne et ses deux belles chambres récemment refaites. Ce bien dispose d'une cave, d'une entrée sécurisée et d'un gardien.

Le propriétaire actuel a souscrit à l’abonnement permettant de garer sa voiture à l’année au pied de l’immeuble pour 150 €/an.

L’appartement est composé comme suit :

-       Deux chambres 

-       Cuisine équipée et aménagée

-       Espace de vie ouvert de 32m²

-       Nombreux espaces de rangement

-       Salle d’eau avec douche à l’italienne

-       WC séparé

Les plus de l’appartement :

-       Son super emplacement géographique

-       La qualité de la rénovation 

-       Sa luminosité 

-       Qualité des espaces communs

-       Immeuble très entretenu et sécurisé

Foncier : 1 651€ (avis 2023)

Charges annuelles de copropriété : 2 752 € (chauffage inclus)

Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours

Lots de copropriété = 317 dont 149 lots principaux.

DPE : D / GES : D // Réalisée en décembre 2023 

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : entre 1060 et 1500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente entre particuliers (sans honoraire de vente)

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