Annonce de vente à Caen, F4 quartier Saint-Paul en exclusivité

Chez Home Me, nos frais d'agence sont de 6 900€ peu importe le prix de vente du bien présenté !

Très bel appartement de 83m² habitables, en excellent état, situé quartier Saint-Paul à Caen. Vous serez à proximité des commerces, transports, écoles et collège et à moins de 5 minutes du centre-ville de Caen.

Au Troisième étage sans ascenseur d’un immeuble de 4 niveaux, ce F4 très lumineux, aux grands volumes et décoré avec goût vous propose trois chambres, un grand séjour/salon donnant sur un petit balcon ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Le point fort de cet appartement est indéniablement son espace de vie totalement ouvert de 45m², traversant, baignée de lumière composé d’une cuisine équipée et aménagée donnant sur le spacieux salon/séjour.

Une cave de 7m² complète la vente de ce bien. La résidence est entourée de place de parking (non-attitrées) qui permettent de s’y garer facilement.

Cet appartement pourrait convenir en résidence principale pour une famille en primo accession. C’est aussi un bon investissement locatif permettant d’atteindre une rentabilité nette de 6,19%. 

L’appartement est composé comme suit :

-       Séjour/salon/ cuisine de 45m²

-       Arrière-cuisine

-       3 chambres 

-       WC séparé

-       Salle d’eau 

-       Une cave

Les plus de l'appartement :

-       Traversant et très lumineux

-       Rénové avec goût en 2017

-       Espace de vie ouvert de 45m²

-       Son emplacement au calme à 5 minutes du centre-ville 

-       Aucun frais à prévoir 

Date de réalisation du DPE : 10/05/2024

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1460 € par an. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charges annuelles de copropriété : 3 087€ (eau froide et chauffage inclus)

Nombre de lots principaux : 56

Aucune procédure en cours

Prix proposé : 212 000 € FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 205 100€

Foncier : 1 538 €