Annonce de vente appartement – Caen 
Chez Home Me, nos frais d’agence sont fixes, 6 900€ pour ce bien !

Situé route d’Ifs, dans une rue calme perpendiculaire à la rue de Falaise, découvrez cet appartement de 70 m², à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, et à proximité immédiate des commerces et transports.

L’appartement est situé au 1er étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété aux faibles charges.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une très belle pièce de vie ouverte de plus de 30 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée et aménagée.
L’ensemble de l’appartement bénéficie d’un parquet au sol, d’une décoration soignée et d’un excellent état général : aucun travaux à prévoir.

La partie nuit se compose de 3 chambres, offrant de belles possibilités : résidence principale, colocation ou investissement locatif.

L’immeuble dispose également d’un garage à vélos, un véritable atout pour ce secteur.

Une cave complète la description de cet appartement.

Les + de l’appartement :

Centre-ville de Caen accessible à pied
Pièce de vie lumineuse de +30 m²
Bonne performance énergétique : DPE en D
3 chambres
Très bon état général
Proche commerces & transports

Charges mensuelles de copropriété : 161€
Nombre de lots : 40

Nombre de lots d’habitation : 18

Aucune procédure en cours

DPE réalisé le 06/11/2025

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an. 

Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 410€ et 1 960€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 186 900€ FAI

Honoraires fixes (charge vendeur) : 6 900€ 

Prix de vente hors honoraires : 180 000€