Annonce de vente – Appartement à Caen
Chez Home Me, nos frais d’agence sont fixes, 6 900€ pour ce bien !

Idéalement situé à Caen, rue des Cultures, cet appartement de 64 m² bénéficie d’un environnement de qualité : parc, voie verte et commerces accessibles à proximité.
Vous profiterez également d’un accès rapide au périphérique, au canal et au port de Caen.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité et sa vue dégagée qui apporte une agréable sensation d’espace.
La pièce de vie spacieuse et conviviale s’ouvre sur un grand balcon de 13 m².

L’appartement se compose comme suit :

Une cuisine avec arrière-cuisine
Un séjour lumineux de 26m² avec accès au balcon de 13 m²
Une grande chambre de 14m²
Une salle de bains récemment rénovée
Un WC indépendant
Un garage et une cave complètent ce bien

Côté travaux :
La cuisine peut être repensée et un rafraîchissement des peintures/tapisseries permettra de révéler tout le potentiel de l’appartement.

Côté confort :
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques déjà installés
Chauffage collectif actuellement au fioul
Raccordement au chauffage urbain prévu en octobre 2026 (travaux votés et financés)

DPE réalisé le 10/03/2026
Consommation énergie primaire : 202 = D
Émission gaz à effet de serre : 62 = E
Estimation des coûts annuels en énergie : entre 1 630€ et 2 250€
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété :
130 lots dont 44 à usage d’habitation
Charges annuelles : 1 916 € (chauffage et eau chaude inclus)
Aucune procédure en cours

Ce bien vous est proposé au prix de : 175 000 € FAI (charge acquéreur)
Honoraires Home Me : 6 900 € TTC (4%)
Prix de vente hors honoraires = 168 100 €