Très bel appartement de 102m² habitables, en excellent état, situé Avenue Charlemagne à Venoix, à proximité des commerces et transports, à moins de 10 minutes du centre-ville de Caen.

Au deuxième étage sans ascenseur d’un immeuble de 5 niveaux, cet appartement très lumineux, aux grands volumes et décoré avec goût vous propose quatre chambres, un séjour/salon donnant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée et une salle d’eau avec douche à l’italienne !

Ce bien est vendu avec une cave de plus de 15m² ainsi qu’avec deux places de parking attitrées en extérieur.

Aucun frais à prévoir, le ravalement de façade a été réalisé en 2021. 

Cet appartement pourrait convenir en résidence principale pour une famille en primo accession. C’est aussi un excellent investissement locatif pouvant vous offrir une rentabilité nette d’environ 6,7% pouvant passer à plus de 8% si vous divisez le salon/séjour en deux pour créer une cinquième chambre… 

Ce bien vous est proposé au prix de 208 000 € honoraires charges vendeurs inclus.

L’appartement est composé comme suit :

• Séjour/salon 

• Cuisine équipée et aménagée

• 4 chambres 

• WC séparé

• Salle d’eau

• Une buanderie 

• Nombreux espaces de rangement

Les plus de l'appartement :

• Intégralement rénové et avec goût

• Sa luminosité

• Ses espaces de rangement

• Son emplacement au calme à moins de 10 du centre-ville 

• Sa Cave et ses 2 places de stationnement extérieur 

• Aucun travaux à prévoir 

Charges annuelles de copropriété : 3 782 € (eau et chauffage inclus)

Nombre total de lots : 778

Copropriété : aucune procédure en cours 

Foncier : 2 070 € 

DPE réalisée en septembre 2023 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr